Como fazer o dinheiro do café virar um apartamento

Despesas das quais você antes não abria mão, viram no longo prazo uma possibilidade de aumentar seu patrimônio

Você afirma que o pão na chapa e a xícara de café na padaria perto do trabalho são indispensáveis? A correria te impossibilita de comer antes de sair de casa e poupar os trocados diários? A partir de agora, passe a prestar atenção a hábitos como este e pense nos investimentos que podem ser feitos.

Sonho da casa própria pode ser adiado por armadilhas - Reportagem do Fantástico

Corretores garantem que apartamentos mais caros serão financiados pela Caixa, com juros baixos para famílias de baixa renda. Mas apenas imóveis de até R$ 130 mil podem entrar no programa.

O prédio novinho mostrado em vídeo fica em Paraisópolis, Zona Sul de São Paulo. É onde Elisa deveria estar morando.

Mas ela continua na casa dos pais, apesar de já ter pago uma entrada de R$ 32 mil pelo apartamento.Segundo a construtora, o imóvel vale R$ 115 mil.

“Eu juntei minha vida inteira esse valor de entrada e agora eu não tenho nada”, diz Elisa. Ela acreditou que pagaria o restante com um financiamento especial da Caixa: o Minha Casa Minha Vida. Os juros são de 5% ao ano, baixos para o padrão brasileiro. E o governo ainda dá até R$ 23 mil do valor do imóvel - o chamado su bsídio.

Dez cuidados antes de comprar um imóvel na planta

Adquirir um imóvel na planta é um negócio repleto de vantagens para quem tem condições de esperar pela finalização da obra. As prestações são reajustadas segundo a variação do índice Nacional de Construção Civil (INCC), mas comprar um imóvel ainda em construção pode significar uma economia de 20% a 30% do valor dos imóveis prontos. Em certos casos, a valorização do imóvel com a entrega das chaves chega a até 50%. Além disso, os apartamentos comprados na planta geralmente têm taxas condominiais menores.

O registro possível dos "contratos de gaveta"

Os famosos "contratos de gaveta", no âmbito dos negócios imobiliários, consistem em compromissos de compra e venda (ou em cessão de compromissos de compra e venda...), que não podem ser registrados no cartório imobiliário, em razão de expressa necessidade de intervenção do banco que financia o imóvel na condição de terceiro anuente, estabelecida pelo art. 1º, parágrafo único, da Lei nº 8.004/90, que disciplina o SFH - Sistema Financeiro da Habitação.

Comprar imóvel requer pesquisa e responsabilidade

O brasileiro, na média, compra dois imóveis durante a vida, diferentemente de outros bens de consumo que são trocados regularmente. Somente esse motivo seria suficiente para o consumidor tomar todos os cuidados possíveis antes e após a assinatura do contrato de compra e venda.

Mas, algumas pessoas ainda deixam-se levar pelo impulso e acabam fazendo maus negócios. “Não se compra imóvel sem antes pesquisar, conversar com amigos e analisar as condições financeiras. O mais importante é que as parcelas do financiamento caibam no bolso do trabalhador. Não se pode esquecer também que em edifícios há o rateio de despesas entre os moradores e no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, esclarece Dinna Farias, corretora proprietária da imobiliária ¨a casa imóveis¨.

9 dicas para comprar um imóvel em “feirão”

Os “feirões” de imóveis podem arregalar os olhos daqueles que querem realizar o sonho da casa própria. Diante de tantas opções, a tentação de efetuar uma compra por impulso pode ser grande. Mas imóveis não são como roupas, que podem ser trocadas, nem como ações de alta liquidez. Comprar às pressas e sem pesquisar pode causar uma série de dores de cabeça.

Financiamentos negados, imóveis danificados, cobrança de taxas de condomínio atrasadas, imóveis ocupados e entrega de imóveis ainda em construção são alguns dos problemas que podem assombrar quem compra imóveis às pressas e sem a devida pesquisa. Para evitar esse tipo de situação, o IBEDEC, órgão de defesa do consumidor, elaborou um Guia Rápido de Consulta para quem pretende aproveitar um salão de imóveis.

Comece com um imóvel usado

A pouca racionalidade do consumidor pode ser percebida claramente no mercado imobiliário. O imóvel é o único bem que serve ao mesmo tempo como consumo e como investimento, podendo o comprador avaliar bem antes de fazer a aquisição. O ideal é começar com um imóvel usado, para só depois passar para um novo.

O imaginário popular acredita que se deva comprar o apartamento na planta, mas isso é um equívoco. Essa foi uma modalidade de venda bem criativa inventada pelas construtoras para driblar a falta de financiamento para o setor. Mas quem procura o primeiro imóvel normalmente não se pode dar ao luxo de financiar a incorporadora. O consumidor é que precisa de financiamento.

Consórcio imobiliário ou financiamento: Qual o melhor?

Durante o período em que as taxas de financiamento imobiliário eram proibitivas, o consórcio de imóveis passou a ser uma alternativa razoável para aqueles que não dispunham de dinheiro suficiente para comprar o imóvel à vista.

Mas agora que temos taxas por volta de 8% ao ano mais TR, o que fica mais vantajoso: comprar o imóvel financiado ou fazer um consórcio?

Vamos fazer duas simulações que podemos considerar como perto da realidade. Você quer comprar um imóvel de R$ 100.000,00, e possui apenas R$ 10.000,00, que poderá dar de entrada. O financiamento na prática é de R$ 90.000,00. Isso tudo em 120 meses, e o financiamento pela Tabela Price, para facilitar.

Eu quero a minha casa!

A Imobiliária ¨a casa imóveis ¨ aproxima você do sonho da casa própria. Agora, você tem a chance de comprar seu imóvel aproveitando as vantagens imbatíveis do Programa Minha Casa Minha Vida em parceria com a Caixa Econômica Federal.

Vantagens que o Programa oferece:

- Subsidio de até R$ 23 mil*;

- Parcelas de financiamento decrescentes depois das chaves;

- Menores taxas de impostos e financiamento;

- Juros reduzidos;

- Pode utilizar o FGTS;

- Seguro Desemprego (Fundo Garantidor**);

- Entrada facilitada;

Sinal de Negócio

Observações preliminares e conceito

 Certa ocasião, um cliente me procurou bastante apreensivo, afirmando que pagou valor expressivo como sinal de determinado contrato de compra e venda de imóvel. Demonstrando inquietude, disse, ainda, que o sinal seria perdido caso rescindisse o contrato. Prosseguiu em sua narrativa, e relatou-me que, após ter dado o sinal, descobriu ter sido indeferido o financiamento bancário, o que inviabilizou por completo a execução do contrato, tendo de rescindi-lo.