Produtividade no alvo

A construção civil ingressará em 2011 com otimismo moderado, de acordo com a 45ª Sondagem Nacional da Indústria da Construção realizada pelo SindusCon-SP e a FGV, com uma mostra qualificada de 226 empresários de diversas regiões do país.

As construtoras continuam confiantes na política econômica e no desempenho de suas empresas. E apostam no crescimento do crédito imobiliário e da produção de empreendimentos voltados às famílias de baixa renda.

Porque uma administradora de imóveis?

Contratar assessoria profissional pode lhe poupar dores de cabeça e prejuízos.
Apesar de o locador ter autonomia para administrar seus próprios imóveis locados, é recomendável procurar apoio de um profissional que entenda da legislação desta área, do mercado e tenha organização para fazer o enorme trabalho burocrático que demanda o relacionamento locatício. De modo que, assim que possível, escolha uma administradora que atenda suas exigências para executar tais tarefas

Expansão do setor imobiliário no Brasil é sustentável, dizem especialistas

O aumento do crédito, associado à queda da inadimplência e às condições macroeconômicas favoráveis contribuíram para o superaquecimento do setor imobiliário no Brasil. Apesar de a expansão evocar a bolha norte-americana, esse crescimento é sustentado, afirmam especialistas entrevistados pela revista AméricaEconomia, que, em dezembro, traz um especial sobre o mercado.

De acordo com o presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Luiz Antonio França, esse aquecimento tende a ser sustentável e prolongado. O executivo, no entanto, faz ressalvas quanto ao crédito imobiliário, uma vez que os empréstimos foram concedidos, até o momento, quase totalmente com recursos das cadernetas de poupança e do FGTS. “Em dois ou três anos, essas reservas se esgotarão e será preciso recorrer a novas fontes”.

Pagar prestação de imóvel é mais vantajoso do que pagar aluguel, afirma Ipea

Levantamento do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) indica que, no Brasil, fica mais barato pagar a prestação relativa à compra de um imóvel do que pagar aluguel. O estudo mostra também que a proporção dos que pagam prestação de imóvel aumentou ao longo da última década.

Segundo o técnico de Planejamento e Pesquisa do Ipea Pedro Humberto Carvalho, “o aluguel tem um sistema contratual que leva o inquilino a renegociar o valor das prestações a cada trinta meses e ao sabor do mercado. Como vivemos um boom do ponto de vista da valorização dos imóveis, isso é automaticamente repassado ao aluguel”.

Morar em condomínio exige bastante tolerãncia e bom senso

As pessoas que pretendem morar em condomínio devem estar cientes do que poderão enfrentar ao escolherem viver, de certa forma, em coletividade. Nessas moradias existem regras a serem cumpridas para que a convivência seja harmônica, mas, mesmo assim, alguns problemas podem surgir. De acordo com o advogado especialista em condomínios Fernando Zito, aqueles que optarem por esse tipo de moradia devem ser tolerantes perante a determinadas situações.É importante que o morador de um prédio, por exemplo, saiba que possíveis barulhos podem surgir em horários menos esperados. "A pessoa tem de estar preparada, porque pode cair no apartamento do vizinho uma tampa de panela no meio da noite ou estourar um cano que exija ser consertado imediatamente e, para isso, alguns ruídos indesejados serão feitos", orienta o advogado, que também salienta que o som alto não se encaixa nesses pequenos barulhos, já que existe a lei do silêncio.

Tributação na compra e venda de imóveis

Temos no Brasil um emaranhado de normas, as quais, muitas vezes, passam despercebidas pelos contribuintes, causando recolhimento de tributos indevidos ou ainda de forma equivocada, especialmente nas transações imobiliárias, que são o foco desta análise.

Neste contexto, lembramos aos leitores, das leis 9.250/1995, 11.196/2005 e Decreto 3.000 de 1999, normas estas que oportunizam aos contribuintes que se enquadram nas hipóteses de isenção, deixar de recolher aos cofres públicos o Imposto de Renda sobre os valores correspondentes ao ganho de capital em determinadas transações imobiliárias.

O Compromisso de compra e venda

Na compra e venda de imóvel, denominamos de fase pré-contratual o momento anterior à celebração da escritura pública de compra e venda, em que ocorrem as negociações preliminares, apresentação de propostas e, quando necessário, a elaboração de contrato preliminar (compromisso de compra e venda).

As negociações preliminares são tratativas prévias...

em que os contratantes manifestam suas respectivas pretensões quanto ao preço, forma de pagamento, etc..

O que é incorporação Imobiliária? Saiba o significado deste termo tão comum no mercado Imobiliário.

Incorporação Imobiliária é  um documento registrado em cartório que dá asegurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária é  o ato de empreender um projeto.imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.