O programa Minha Casa, Minha Vida do governo federal pretende investir 34 bilhões de reais para que milhões de brasileiros tenham acesso à casa própria. Em alguns Estados, vários brasileiros já estão concretizando o sonha da casa própria. “Seguindo as medidas do programa habitacional do governo Minha Casa, Minha Vida, o primeiro imóvel comercializado no estado foi um apartamento do Residencial Rios da Serra.
O corretor imobiliário responsável pela venda, Daniel de Oliveira, conta que o comprador conseguiu abater R$ 15 mil no valor do imóvel, o que representa um desconto aproximado de 27%.”
Fonte A Gazeta.
Neste raciocínio resolvi postar aqui uma simulação e mostrar um passo a passo do simulador de financiamento da Caixa Econômica Federal.
Apesar do simulador da Caixa ser bem intuitivo, algumas pessoas ainda tem algumas duvidas, então não custa repassar, vejamos:
Simulador de Financiamento da Caixa Econômica Federal
Site da Caixa: http://www.caixa.gov.br/
Link direto para o simulador: clique aqui
Depois de clicar no link, irá se abrir uma janela no formato pop up. Ali você deve começar a inserir seus dados. Como eu disse, o preenchimento é muito intuitivo, porém alguns dados interferem no resultado final, como por exemplo; imóveis comerciais tem um prazo menor de financiamento e as taxas de correção também são diferentes. A data de nascimento do participante do contrato que possui maior idade também tem influência no calculo.
Nesta simulação, estou colocando dados para conseguir enquadrar o financiamento no Programa Minha Casa, Minha Vida. Com os seguintes dados: imóvel residencial, novo, renda familiar de R$ 1.500,00 e a data de nascimento do participante de maior idade com aproximadamente 35 anos.
Apesar do simulador da Caixa ser bem intuitivo, algumas pessoas ainda tem algumas duvidas, então não custa repassar, vejamos:
Simulador de Financiamento da Caixa Econômica Federal
Site da Caixa: http://www.caixa.gov.br/
Link direto para o simulador: clique aqui
Depois de clicar no link, irá se abrir uma janela no formato pop up. Ali você deve começar a inserir seus dados. Como eu disse, o preenchimento é muito intuitivo, porém alguns dados interferem no resultado final, como por exemplo; imóveis comerciais tem um prazo menor de financiamento e as taxas de correção também são diferentes. A data de nascimento do participante do contrato que possui maior idade também tem influência no calculo.
Nesta simulação, estou colocando dados para conseguir enquadrar o financiamento no Programa Minha Casa, Minha Vida. Com os seguintes dados: imóvel residencial, novo, renda familiar de R$ 1.500,00 e a data de nascimento do participante de maior idade com aproximadamente 35 anos.
Já estamos quase no final.
Depois de clicar em calcular, vamos receber do simulador mais algumas opções, mas a simulação propriamente dita já esta pronta.
ATENÇÃO – Agora começa a ficar interessante, repare no item “Valor subsídio complemento - R$ 15.420,00”. O que é isso? Este valor subsídio complemento é exatamente o que diz; trata-se de um subsídio para a compra da casa própria que o Governo, através do programa Minha Casa, Minha vida está disponibilizando aos que se enquadram nas regras. Vale lembrar que o subsídio só é concedido para este programa habitacional.
Trocando em miúdos, um imóvel que antes lhe custaria R$ 70.000,00, com esta “ajuda” sai por R$ 54.480,00. É como se você estivesse recebendo um desconto de 22%, fantástico, não acha? Num outro calculo que fiz aqui, diminui a renda familiar, coloquei R$ 1.300,00 e não R$ 1.500,00 por mês, e o desconto chegou a 25%. Acredito que com a ajuda de um gerente especializado da Caixa, você também possa atingir o desconto que nosso amigo conseguiu, segundo a reportagem citada no começo deste post, onde o comprador obteve um desconto de 27%!
Depois de clicar em calcular, vamos receber do simulador mais algumas opções, mas a simulação propriamente dita já esta pronta.
ATENÇÃO – Agora começa a ficar interessante, repare no item “Valor subsídio complemento - R$ 15.420,00”. O que é isso? Este valor subsídio complemento é exatamente o que diz; trata-se de um subsídio para a compra da casa própria que o Governo, através do programa Minha Casa, Minha vida está disponibilizando aos que se enquadram nas regras. Vale lembrar que o subsídio só é concedido para este programa habitacional.
Trocando em miúdos, um imóvel que antes lhe custaria R$ 70.000,00, com esta “ajuda” sai por R$ 54.480,00. É como se você estivesse recebendo um desconto de 22%, fantástico, não acha? Num outro calculo que fiz aqui, diminui a renda familiar, coloquei R$ 1.300,00 e não R$ 1.500,00 por mês, e o desconto chegou a 25%. Acredito que com a ajuda de um gerente especializado da Caixa, você também possa atingir o desconto que nosso amigo conseguiu, segundo a reportagem citada no começo deste post, onde o comprador obteve um desconto de 27%!
Clique em avançar e veja o próximo passo. Escolha a opção desejada, neste caso, vamos escolher Carta de Crédito FGTS – Minha Casa, Minha Vida.
Agora escolha o valor de sinal que você dispõe ou que pretende investir no momento e também o prazo do financiamento. Neste caso o prazo máximo é de 300 meses. Na simulação estou dando R$ 5.000,00 de sinal e prazo de 300 meses, mas isso é uma questão de adaptação a realidade de cada um.
Mas continuando no tutorial, clique agora em CET – PLANILHA, e veja os valores das prestações, ali estão os valores desde a primeira até a última prestação. Saiba que há correção, mas a taxa é campeã, menor do que a caderneta de poupança inclusive. O sistema é o Sacre, onde as parcelas vão diminuindo de acordo com o tempo, assim o comprador vai eliminando os juros logo no começo e evitando o crescimento do saldo devedor. 
E é isso, espero ter ajudado neste aspecto. Conheça aqui no meu blog também as regras fundamentais do programa e descubra em qual delas você se enquadra.
Clique aqui: Regras do Programa
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